作为智慧城市的重要组成部分，智慧楼宇建设正在如火如荼地开展。不同于简单的智能化楼宇，智慧楼宇包括哪些功能？国内哪家企业做的比较好呢？

6月7日，记者走进青岛胶州市的利群智慧物流与供应链基地，看到智慧仓储场景下海尔智慧楼宇方案的低碳节能优势。特别是在能源系统的管理上，利群总部虽然远在76公里之外，但也能实时看到物流基地的储备情况、空气环境、能耗统计等，一旦库内的温湿度不达标，监控平台自动预警并联动调节，节省了50%人工成本，有效提高管理效率。

细分场景集中管理，降低能耗和货损

利群智慧物流与供应链基地最早于2020年投产，此次项目属于二期工程，在今年3月份左右投入使用。项目建筑面积约23万平方米，主要有智慧化常温物流中心、冷链物流中心、温控成品粮储备中心、中央厨房等。

作为同行业现代化程度最高的智慧物流基地，在建设中对各项配套设施也要求智慧化应用。在常温物流中心和冷链物流中心，主要存储的是生鲜和蔬菜，对制冷效果的要求比较高，采用的是传统冷水机组；在温控成品粮储备中心，则更多关注的是恒温恒湿，采用了海尔物联多联机直膨系列。

库房不同，但是需求相同，就是都要有一个精准、稳定的空气环境，否则对储存质量产生直接影响。怎么做呢？海尔智慧楼宇给出了方案，在利群总部搭建智慧仓储环境监控平台，具体到立体库、穿堂夹层、冷藏库、处理间、包装间、加工间等每个区域，实现跨品牌集中管理。及时了解环境情况，智慧管理节省人工，以此来降低货损和能耗，获得项目方的一致认可。

全场景智慧应用，楼宇更节能

然而，此次利群智慧物流基地的应用方案，仅是海尔智慧楼宇方案中楼宇自动化的一部分。记者在采访中了解到，海尔智慧楼宇方案还融合了消防自动化、安防自动化、办公自动化等，从暖通设备升级到建筑方案，办公、会议、物管、停车等运维效率提高50%以上。

自2014年推出了行业首个云智能中心，到2017年发布全球首台物联网中央空调，再到2021年推出行业首个生态级智慧建筑物联云平台，海尔中央空调实现了从空调设备向智慧楼宇的成功跨越。目前，随着样板案例的陆续落地和用户口碑认可，海尔智慧楼宇即将跑入一个行业新赛道，开辟新的增长空间。

近年来，国家智能建造、绿色建筑、双碳双控等相关政策的密集出台，也为智慧楼宇建设奠定了基础，即将迎来高速发展。而海尔智慧楼宇等企业方案的推进落地，加快了智慧建筑的普及，也将加速未来城市化的进程。